东莞二手房市场为何如此火爆

东莞二手房市场为何如此火爆？预计xia半年房价走势如何？

最近东莞房价引发quan国关注，在于消息面的凌luan，也在于fang价上涨总shi引发关注。

东莞二shou房引爆，jiu在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨fu首次chao过深圳，排名quan国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，zi带流量，随后，各类房地chan中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳bi较靠jinde地方，，2020年4月莞城、东城、万jiang、南城、chang安镇东莞市新建shang品住宅网上签约销售均价chao过三万，

但shi东莞与深圳不同，深圳金rong业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金rong基础更容易加杠杆，而东莞主要shi工业基地，更多deshi普通打工者，收入更低，fang价上涨缺少收入基础，房价bu可能出现非理性炒作de，像桥头镇fang子均价jiu只有13005元/平方米，分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建shang品住宅销售均价环bixia降，5月环bi增chang2.13%，达到22918元/平方米。并bu像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期，有关cai料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平wen康健生chang。

我个人观点，临jin深圳的某些热点地区，受到zi金的追捧，房价会有所上涨，zi金来zi于从深圳等地撤出的投机zi金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购fangzi金，但其他地区，房价很难出现quan面性上涨，不可能出现房价quan部涨po3玩的格局，甚至出现局部小fu调整/