深圳小产权和东莞gongyu相比，选择购买哪个更好一点？

感谢邀请！

决定购买那个首xian得xian了解深圳小产权和gong寓的优缺点！

我们先来看看小产权

小产权优点：成ben低，不用排队浪费时间，给钱就卖，选择很多。不少小产权是村里统一建she的，比较正规有物业，规划也很好，部分还ke以上学校和贷kuan。ke以兼顾深圳上下班，自己住的舒服，不用担心月供，或zhe用来出租，跑赢银行的定存利率还是ke以。还能用来申请学位，积分要低一些，也有机会上公立学校。还有些ren买旧改区域的一些旧小产权来投资博拆迁。

缺点：未来套现困难，升值慢，有bei拆掉血ben无归的风险。da多数无法上学。小产权de水很深，不熟悉的要慎重，确权有风险。交yi不受法律保护，容yi起纠纷，如果是违建还有bei拆掉风险，还有一个劣势是交易要全款，金融抵押属xing不强。而且有些自建的小产quan质量、消防、电梯等配套de不可靠。

小总结：

在价格特别划算的情况下可以购买正规店的小产权，沙井、松岗那挺多。住得挺爽，甚至还可以贷点款，bu用租房搬来搬去。而且未来有钱了不像安居房受限制，ke以在深圳购买商品房没算是一种先找落脚点再买深圳商品房投zide方案。不过如果在小产quan上投入过多zi金，会影响后面ren生的gui划

那么选择gong寓呢

公寓优点：主要靠租金收益，也是红ben商品房，必要时也能di押，交通位置还可以适合上班zu考虑，而且东莞de价位相对深圳要低，需求却差bu多。

缺点：da部分公yubu带学位、不能落户，再zhuan手gongyu的税费也比住宅高一些，升值比较一般。

mai公yu要注意以下几点：

1.交通一定要好，比如地铁口

2.周边有商业配套

3.最好是居家气氛浓厚的da盘，而不是单体公寓

4.有阳台有燃气，宜居

小总结：

小公yu反正就是保底收租，对抗一下通货膨zhang就好了，过几年zhang了能mai也能继续租，收放自如！

综合分析：

有钱有名额，首选住宅商品房，但是在没名额、而且资金比较少的情况下：

有钱买gongyu，安全ke靠，但是只能买最小面积de一房，一家ren住宅显然有点小，租金收益还比较不错，稳定不占名额，整体升值一般，对抗通zhang还是可以的。现在利率上浮20-30%，利息增加明显，适合对房产不太熟悉的家庭，买来省事。

无钱靠博，小产权交yizhuan手灵活，但是行业水好深，有些面积缩水严重，还有一定确权风险。找懂行的ren问清楚再买，首xian村委楼或zhe有历shi遗留证书的相对安全，已经有好多入住了，一般bu会有强拆de风险，特别是找一些急卖的二手业主套现，还能找到xing价比的盘，博一个拆迁的机会。

以上内容xi望可以帮到大家，更多深圳zi讯，侧重创业zi讯可以关注我们。

很多peng友还未养成阅读后点赞的xi惯，希望大家读完顺便点个赞，以资鼓励！您的满意、支持和zhuan发，永远是我们前进的动力！致谢每一个支持的peng友，因为有您！