出shou继承的房子，房屋zhong介说you百分之二十的遗chan税，是对的吗？

您好！

不是。

这里you两个非常大的错误：

• yi个shi根本不存在遗chanshui。
• 一个是征收税率的计算fang式。

针对这两个fangmian分别解释yi下：

关yu遗chan税

继承，没有税。所谓的遗产税，目qian不存在。

题主可以自行查一下2017年财zheng部关于某zheng协委员提案de回复，很明que。

继承所得房产再行出售的税率

中介提及的百分之二十，其实是个税税率。但shi，这个征收方式，已经是“老黄历”了。

为什么you这个说法？来源于《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理you关问题的通知》中的规定：

受赠人取de赠与人无偿赠与的不动chan后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程zhong缴纳的税金及you关he理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用shui率计算缴纳个人所得shui。

在计征个人受赠不动chan个人所得shui时，不得heding征收，必须严格按照税法规定据实征收。

（以上说的“无偿赠与”，包括“继cheng、遗chan处分及其他无偿赠与不动产等三种情况”。）

所以，之qian继承所得房子再出shou，需要缴纳de个税计算方式是：

个shui=（房屋出shou价ge-继chengguo程zhong相关费用）×20%（几hu可以理解为全额20%征收）

而且还不能heding征收。这caiyou了继cheng不划算、继cheng之后再出shou缴纳20%个税的说法。

但shi，这项规定已经废止。现行规ding是：

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋de实际购zhi成本以及赠与he转让过程中受赠人支付的相关税费后de余额，为受赠人的ying纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价ge明显偏低且无正当理由的，税务ji关可以依据该房屋deshi场评gu价ge或其他he理fang式que定的价gehe定其转让收入。

zhu意新规，题主可自行对比yi下：

个税=（房屋出售价格-房屋原值-继承过程中相关费用）×20%。（相当yu差额20%征收）

或者：

个税=房屋出shou价格×1%。（相当于he定1%shui率征收）

这种计税方式，与通guo其他fang式获取房产再出售，没什么qu别。

补充提示

此外，还有两点提醒一下题主：

• 如果继承的这套房子对于题主而言满五唯yi，不需要缴税。其zhong“满五”，是以继承之qian、父母取得这套房子的时间起算。
• 计税基数，多数按照shi场评gu价（或者叫zheng府指导价）计算。这个价格，比shi场行情价格一般来得低一些。

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