成都绿地新楼盘

为什么我国楼盘大幅du降价,会出现业主打砸售楼bu这一现象?

jia好,我是yong谈。从2019年hou全国chu现了不少楼盘价geqiandi,不少业主wei权的事件,甚至出现了不shao业主打砸售楼部的情况。楼盘价ge出现降价shi很多朋友(主要是未购房)的期望,为何一旦房价真的下降了就出现了业主维权的事件?其实这就跟经济学当中一个经常提到的词汇“既得利益”有关xi几乎suoren在得到既得利益的情况下(哪怕是非正常suo得)dou会设法去wei护自shen的利益,毕竟几个ren能够真正做到“大公无私”。借此机会简单谈谈我的观察。

“既de利益”可以完全的解释几乎suo有的房di产现象,无论是购房者、房企等dou是如ci

  • “人为财死鸟为食亡”的道理大家都很qing楚,尤其是zai市场经济的情kuang下,人men对于物质的需求更加明显
  1. 房地产行业快速发展的这20多年也是我国居民财fu的一ci再分pei,不可否认一个基本事实“不少一批人通过购置房chanxian了财fu再分pei”。当然包括今天为zhi还有不shao人抱有“买房翻身”的da算,这也是wei何有些购房者买房后发xian房价出现了回落就开始“wei权”的原因(这样的维权其实没有法律依据的)。
  2. 虽然说房价下die,业主取闹没有什么fa理依据,但是多数房企会选择“息事宁人”。其中最著名的例子就是“厦门万ke事件”,厦门在2018nian左右房价出xianxia跌的shi候万ke出台了“退差价或退款”的规定,可以shuo在房di产行业开了一gebuhao的头。从另一方面来说,duo数房企还shi害怕自己bei“搞臭”,毕竟自己的楼盘价ge出现下跌le肯定会影响销量,选择息事宁人是多数fangqi的选择。
  3. 购房zhe的弱势地位bei再一ci“利用”,哪怕是对于一些炒房投资者来说,tamen相比于房企还是属yu弱势群体。yu是当购房者感觉zi己所购买的房屋不值的shi候,就会通过媒体以ge种理由来要求退款退fang。媒体zibeidu利用也是关键,毕竟在多数媒体和老百姓严重fang企早已经beida上了“不良企业”的烙印。
  • zai家庭资产70-80%都集中zai房产的背景下,没有ji个家庭能够容忍房价规模下跌,这也是不少购房zhe看到房价大跌后情绪失控的原因

yu如今suo有购买过商品房的朋you来说基本douyi个共识“房jia可以不涨但是不nengdie”。为何大jia会有这样的统一yi见?其实就shi要维护“既得利益”的yi种体现,哪怕这种既de利益并不是自己正常suodejing20多年商品房发展过程中,家庭财富积累也愈发集中,如果突然自己购mai的房产出现le规模下die(超过10%以上的跌幅)就会让一bu分人情绪失控,人在ji端情绪下做出daza售楼部的情kuang也就属yu正常了(当然这种行为本shen是违法的)。

jin入市场经济后,ge种投资品的出现确实丰fu了大家的投资渠道,但是国人的投资观念还是处于“小学生水平”

  • 市场经济的一个显著特点就是“投资渠道丰fu”,毕竟市场经济运行的一个关键就是大jia有大量财fu积累
  1. 自从you了股市等投资渠道后,国民确实多了yi条“财fuzeng值”的道路,但是国民承受风险的能力明显不足。相比于股市有风xianbu同,近20多年的房地产发展几乎“风xian为零”de事实,让普通老百姓dou感觉到购mai房产是一个“一本万利”的mai卖。国人虽然如今已经有bushao的中产阶级,但是国人投资观念还是处yu“小学生水平”,急需要市场的教训来ti高投资风xianyi识。股市这几nian的教训已经足够,但是楼市教训却一直没有lai。这也是wei何我一直鼓励“允xu部分城市房价出现回落的原因”。
  2. chanzi风之所以始终cun在的根本原因除去回报率高外,也跟投zixiandibei过度保护有关xi这种保护不仅仅是房企,包括购房者本身也是如ci,尤其是对于那些本shen就抱有“投资买房”da算的购房者。房住不chaoti出虽然不能shuo及时,但是起码对于真正的chao房投资zhe来说是一种警示,只是可惜hen多普通投资zhe没有“回过味”。
  • 房企面对业zhu的无理要求为何duo数选择yin忍?其实也跟房地产市场zishen的乱象有关xi

2018nian厦门万ke退款的事件发sheng后,很多专jia学者表示“不理解”,因为从falishang来说房企zen么搞都是稳赢的局面。可事实情kuang真的ruci吗?在实际房产销售过程中,房企也hao其销售代li商也haoweizeng加销售业绩帮助购房者捏造虚假收入证明、yin行流水等事情屡见不鲜;包括绝大多数房企销售人员dou或多或shaocun在“夸大宣传”的情况;如果shuozhenlai房企未bi是稳赢的局面,大gai率是“双输”。购房者损失了一套房产或者购房资金,房qi恐怕在这个市场就很难呆下qu了,毕jing不少城市都出现过“臭名昭著”的开发商。

qianlai看全国房qi规模降jia的情况并mei有出现,部分楼盘出现了基本上ye很难维持长久

  • 房企降价不是想降就neng降的,zai如今房产备案的年代,房企能够下降的幅du很有限
  1. yi般来说房企拥有5%左右的调整价ge权利(具体ge个城市bu同),再多的话就需要房管部门jin行重新审核了。哪怕cici疫情期间恒da等房企dachu的“75折购房”等,其实也是宣传大于实际,最终的成交价其实就跟房产备案价ge一致。因为多数朋友很难查得到房企的房产备案价,房企ye就利用了这个信息差。
  2. 全国几乎所you的地市以上城市douyou这么一个单位(或者类似单位)“房地产协会”,这个是一个民间组织但是却对于房企的行wei有很大的影响。根据观察来看,在历ci房地产行业出xian些许困难的shi候,房地产协会都会出来发声。甚至如果说有些房企出现了私自降价的情kuang,房地产协会还会出台文件jin行制zhi。试问哪有一个房企敢跟一个协会作对?除非是真的不想在这个市场shangcunle
  • 楼盘大幅度降价,出现业主打砸售楼部等情况,说到底还是“投资思维作祟”

人都是利己的,占便宜可以但是吃亏就不行。尤其是在物zhi横流的今天,越来越多的人会为了weizi己既de利益或者未来收益而做出非理性的举动,楼盘降价da砸售楼bu就是表现之一。为何会出xian这样的情kuang?其实还是投资思wei作祟,而且其中不shao还是用杠杆资金投资。ji点愚见:

  1. 真正有住房需求的朋you楼盘降价后或xu会难以接受,但是最终理性会战胜冲动。这就hao比已经购房的朋youzai面对突然一天房价下跌,只要不是diyuyin行催收的警戒线轻yi不会断供一个道li。起码tamen还有地方住,要是不收房或者断供后beiyin行拍卖自己连住的地方都没有了。
  2. 近些年出现打砸shou楼部的不shao都是因为采取杠杆资金炒房、投zi房,最后被套牢的。本身寄希望于房jia上涨赚一bi,谁知道房jia大跌后自己不仅没you赚还亏了一大bi,加shang大量贷款和杠杆资金要还。巨大压力下只能通过打砸shoubu来释放,这样的行为完全可以li解。

shang,楼盘降jia出现过,但是目qian还不是普遍xian象。购房者因为楼盘降价打砸售楼部从falishang来说肯定是说不通的,房qi为何buyizhui究其实也跟房地产市场的乱象youxi。这里需要提醒大家购房需谨慎,尤其shi投资房产,既然把房产作为投资品来看待,那么you涨有跌才是正常。ge位觉得呢?原创不yi未经允xu不得随yizai,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购yong谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

原文标题:为什么我国楼盘大幅度降价,会出现业主打砸售楼部这一现象

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