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被誉为地产界“苹果”的绿城中国,是如何一步步走向没落的?

绿城曾是中国地产企业的品质先行者,以注重品质驰名地产界,人称中国地产界“苹果”。创始人宋卫平在2008年不慎,资金链出现问题后,绿城就卖身中交集团。然后就开始一路下滑。

绿城地产怎样?

绿城地产不错的,绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)是中国知名的住宅物业开发商之一,以优秀的房产品质量占据行业内的领先地位。绿城于1995年1月6日在浙江杭州注册成立,2006年7月13日,“绿城中国控股有限公司”在香港上市(股票代码:3900),绿城为其全资子公司。

绿城的房子质量怎么样,准备买绿城的房子。顺便看一下户型怎么样?

哈哈我也晒晒刚买的绿城春江明月的房子,感觉客厅开间再大点,卫生间再大点就完美了

绿地和绿城哪个更有前景?

非常荣幸为题主作答。


两家都是国内比较大的房地产开发为主业的企业,但是区别也很大。相对来说,我认为绿地的前景更好一些。下面我将从企业排名、业务范围、经典项目等3个方面系统阐述一下的理由。

一、排名

1、《财富》世界500强排名

绿地控股进入2019年《财富》世界500强,排名第202位,并比2018年跃升50位,并且连续8年入围。

而中国房企进入2019年《财富》世界500强中,没有绿城。

2、国内地产行业规模排名

从规模上来说,绿地排名第六,绿城排名第十六,存在大概2000亿的销售差距。

3、运营能力排名

仅做参考,说明2019年绿地的存货变现能力居上市房企之首,而绿城只位于第36位。

二、业务范围

1、绿地

绿地目前已形成以房地产、基建为主业,金融、消费等综合产业多元发展的格局。

开发范围涵盖住宅、超高层、 大型城市综合体、高铁新城、特色小镇、会展中心、现代产业园等领域。

根据2019年年报,绿地当年销售额中,住宅占65%、商办占35%。

同时大基建领域积极布局,涵盖专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、 园林绿化等业务领域。截至 2019 年末,大基建板块在建项目总金额为 4349 亿元,其中房屋建设业务占比 67%;基建工程占比 25%。

在项目选择上,绿地更偏好于一、二线城市和经济发展较好的三四线城市,同时已在海外的美国、加拿大、英国、澳大利亚落了项目。

2、绿城

绿城产业链包含住宅开发、城市综合体开发、小镇开发、体育地产、绿城物业等。但核心和重心还是在住宅开发板块,并且绿城的住宅产品在业内以高端著称,开发的别墅、洋房等均为所在城市成为富裕阶层的首选。

在项目选择上,绿城更偏好于一、二线城市和经济发展较好的三四线城市,同时已在海外的美国、加拿大、印尼落了项目。

三、经典项目

1、绿地

(1)商业,做城市地标是绿地强项,可看下图可知:

(2)住宅,豪宅也有,可参见上海的绿地黄埔滨江项目。

2、绿城

别墅、多层洋房是绿城的最爱,也是最能体现绿城调性的住宅类型。

(1)中式别墅:杭州桃花源、苏州桃花源

(2)平层:杭州桂花城


综上,绿地和绿城都是国内房地产行业的佼佼者,在各自的企业发展方向也有相应的多元化策略,同时两家企业在股权结构上也都进行了混合所有制的实践。

但鉴于我国目前“房住不炒”的政策基调,我认为绿地在多元化经营方面迈出的步子更大、开发的产品更多样化一些,这样在遇到市场风险时抗风险能力也更强,从而前景方面也会更好一些!

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢!

原文标题:被誉为地产界“苹果”的绿城中国,是如何一步步走向没落的

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