投资20万租商铺，十年期收益34万元，意下如何？

房产到今天已经失去投资价值，商铺更是严重过剩，不要贪图所谓高收益去投资，很容易被套牢。

投资20万元租商铺，十年收益34万元，即便是扣除一开始的20万元投资，也能净赚14万元，相当于每年1.4万元，年收益率达到7%。

2020年保本保收益的理财方式很难突破每年6%的收益率，其中民营银行五年期存款利率也只能突破5%，已经是首屈一指。

7%的年收益率不算低，如果很靠谱很稳定，那么确实不错，但是往往很难真正拿到。

很多房地产开发商为了快速回款，推出商铺返租优惠，条件看起来很优厚。可惜的是，签署合同的主题一般都不是开发商，而是一家跟开发商没有关联的公司。20万元投资，说是每年能给3.4万元，实际最多不超过三年就不给了，公司也找不到了。而商铺也没有真正租出去，人气极差，想租出去很难。

投资商铺，最大的问题就是难以保证有稳定的租金收益。

20万元对于很多人来说不是一个大数字，但是投资是为了赚钱，而不是给自己添堵。一旦遇到上面讲的情况，维权会非常困难，损失很难找回来。

互联网时代，商铺的价值在降低，经营选择越来越向生活服务集中。凡是网上容易买到并且性价比更高的商品，实体店销售的难度就会大大增加。

做生意是为了赚钱，投资要保持清醒的头脑。20万元能赚到34万确实不错，但是要清楚这笔钱从哪里来，出租者如果这么轻易能赚到这么多钱，又何必把利益让出来。现在各种各样的庞氏骗局不可胜数，一定要提高警惕，敬而远之。

只有100万你会投资商铺吗？

问十个有九个说投资商铺不好，可是难道你没发现，那些有钱人手里都有商铺，为什么？难道这些少数人是傻子，开发商自己都留存商铺开发商傻子吗？

买商铺就一个注意点，位置位置位置，你买的商铺不值钱是因为位置不对，是因为你不懂位置，你知道一个位置，不知道哪三个位置。

第二点大多数人都不是商人，永远不懂什么叫物以稀为贵，人弃我取，人取我弃的道理，自然只会亏。

这里我举个例子，本人的真实案例，资产抵押贷款150万，手头40万，商铺140万买的。

你没看错，本人买了个商铺手头好居然多了50万流动资金，每年的租金刚好可以还利息，就算不拿租金还利息，拿多出的50万贷款还利息也是一样的，当然这个时候肯定有傻子会问，这贷款的钱要还的，贷款的钱是银行的钱这样愚蠢的问题！

问这样问题的基本都是不开窍的，因为你连什么是自己的钱都不懂，你赚钱纯银行就是银行的钱，因为银行在用你的钱生钱，你只得到极少的利息，而贷款的钱是银行纯你卡里的钱，你在给银行极少的利息！

回到正题，一个商铺140万，正常商铺最低标准是20年回本，也就是每年7万租金收益，加上人民币百分之30的膨胀速度，和商铺升值空间，二十年后140万变1400万是正常的。

2.就算商铺十年后只翻一倍，280万，加上十年租金70万，你也不会亏！

3.商铺税收高是因为长达5年以上没有交易过，如果5年内交易过税收是很低的！

4.商铺租金是一个稳定收入，是银行能不能贷款的一个收入证明！也就是能不能让银行把钱纯你卡里的一向选择！

5.不管是买商铺还是买其他，不是看价格，而是看价值，不懂的人觉得贵，懂得人会告诉你现在便宜的，因为以后会更贵！

6.中国的地主纯在5000年之久，只有地主是赚钱的，为什么，凭你几十年的阅历就能否定5000年所有地主的生财之道，现在有商铺有厂房，有房就是地主！

一套4百万的门面房，年租金20万，这门面值得投资吗？

楼盘网感谢邀请！

门面价值400万，一般商铺用地都是30年-50年，那我们取一个中间值40年吧，按照20万一年的租金计算，包括货币这些客观因素，400万的商铺要收回成本，需要接近20年左右，如果商铺位置很好，那么最快15年左右就能收回成本，不包含期间商铺的空置期，这样一算该商铺还是挺有投资价值的。

当然也要多考虑收税的这个问题，还有其他市场方面的诸多问题，如果这些问题都是向好的趋势，那么商铺投资还是很有价值的，但具体的情况只有楼主知道，单从表面楼主给出的信息能简单的做出预判，最终投资还是要楼主自己拿主意。

以上仅供参考！

一线城市总价20万，月租一万的商铺哪里有？可以投资吗？

一线城市住宅均价都动不动单价十万八万的，差不多点位置的门店基本都是单价十万开外，总价20万也就两三个平方。商场里边的商铺少说也都得四五万一平，20万只能买四五个平方。然而商铺的公摊面积都很大，50平的商铺实际使用面积25平-30平都很正常。5平方且不说有没有公摊，就算没公摊，哪个商场会建面积这么小的商铺？

平时在商场能看到的“小商铺”通常是在角落或过道一小块空地上，但这不属于商铺，是商场或物业直接出租的临时商铺或摊位，不在商铺出售范围。再者就一间大商铺被分割出租给两三家。但是商铺面积本身只有5平方左右的基本见不到。

至于月租，以5平方月租1万为例，除了几家人气火爆的城市综合体或者综合商超以外，没有哪个商场能租到这么高价格，因为商场里物业费也很贵，每平每天20块都是少的，所以租金本身不会太离谱。那么相当于每平方月租2000的价格，除了大商场也就是门店了。然而正规开发商出售的门店少说也是实际面积10平方左右，单价通常比楼盘均价高出2-3倍，实际面积10平，建面大概15平。以一线城市房价最低的广州来说，均价4万，门店8万每平，以这个价格算，面积最小的都得100万。

现在很多城市都在建各种商场、批发市场，而且广告做到外地很多城市，忽悠不熟悉当地情况的人来投资商铺，实际上怎么回事当地人都心知肚明。如果投资20万就能年回报率1万，那岂不是比存银行还高得多，而且未来还有升值空间，有这等好事还用得着做宣传吗？商场门口贴个广告，不出两天就卖完了。真正的好地段高回报率的大商场和门店，根本轮不到小投资者介入。

投入二十万的铺面，年赚五万，可以投资吗？

投入二十万，一年才赚五万？要四年才回本，想都不要想，赶紧远离。

现在好多小本投资的生意，投个两三万，年赚十万的一大把。早餐、小吃、烧烤，多了去了。

还有投资更少的，年赚十万也不是问题，甚至更多，前提是你拉得下脸面。比如背个包去火车站卖口罩，利润大，销量好，年赚二十万都有可能。

还有一些直销平台兼职做做也不错，坚持两三年会有你意想不到的收获。

商铺105万，每年租金6万值得投资吗？

投资商铺关键要看回报率。总价105万，年租金6万，投资回报率5.7%，全部回本时间17.5年。

一般情况下，商铺投资15年左右能够收回全部成本，年租金回报率达到7%左右，这样的商铺才有投资价值。现在很多商铺年租金回报率通常在2～3%，能够达到6%的已经很少。此间商铺回报率为5.7%，单纯从收益率来看，似乎比银行三年期大额存单收益要好，但是否值得投资还需进一步分析：

1、年租金回报率5.7%，回本时间17.5年，这是在商铺40年的商业经营期内，以回报率不变、租期稳定的前提下得出的结论。如果中间出现找不到租户产生了空置期，则投资收益会有所降低。当然了，有人会以租金一直递增、房产增值等为由认为可以弥补亏空，这就要考虑商铺周边的环境如何了：租金是否可以一直上涨、商业地产未来是否还有上涨空间，以及城市商圈是否发生变迁、空置期的亏损与租金涨幅和增值部分是否持平等，都是需要综合考虑的。

2、如果是返祖铺或商场内铺需要慎重。返祖铺通常是个坑，开发商为了推销商铺，会推出5～10年不等的包租期，或者给出远超市场的租金回报率，来打消购房者顾虑让你购买。但羊毛终究出在羊身上，到期后商铺要么租不出去，要么卖不掉，或者让你与第三方签约，没到租期开发商就溜之大吉，购房者将会很难维权；商场内铺通常会受整体经营状况影响，一旦被周边其它新增商场所取代，消费人群出现分流，必然影响商铺经营效益，收益率大幅降低，同样会遭遇卖不掉、租不出去的困境。

3、如果购买的是二手商铺，过户费用是非常高的，主要是土地增值税和个人所得税2大块，就要看增值部分和个人收益部分究竟有多少了。另外还有契税（按照3～4%收取）3、4万，维修基金（按照2～3%收取）2、3万，不同的省市执行标准不一样，比如维修基金有的省份按照面积收取。以上各项费用相加，占到商铺总价值的20%左右，就要多掏20万左右的税费，如果是买方出，那投资回报率就要打折扣了，如果买的是新铺，这部分费用也是要提前考虑进去的。

4、房款105万是自己全款拿出来的还是需要贷款？如果使用贷款，额度是房产评估值的60～70%，还要看个人收入和征信情况，首付需要50%。假如需要另外贷款50万，贷款是在基准利率6.55%的基础上另加10%的的上浮，按照7.20%来计算的话，10年期贷款每个月需要还贷5857.09元（总共需要支付利息20.29万元），一年就是7万多元。这样年租金6万元就不够了，10年内不仅没有一分钱进账每年还要另掏1万出头给银行。

综上，购买商铺需要综合考虑各方面因素，谨慎投资。

今年的房产和商铺投资那个好，手里有二十万？

能投房子就投房子，次要选非住宅！

手里有20万闲钱，做什么实体生意好呢？有什么建议？

很高兴回答你的问题，我是#全浩说服装#，一个专注分享创业经验知识的自媒体人 实体创业者。希望我的回答能帮助到你。

今年不适合投资做生意，尤其是实体店，为什么这样说，主要是根据整体经济环境和个人亲身经历来分析。

1，受疫情影响，各行各业都比较困难。虽然近期国家数据显示，经济开始恢复，指标明显好转，但是这些主要都是新基建，各省的消费券发放以及物价上涨带来的结果。仍然存在很多现金储备不足的企业，公司，个体工商户等倒闭，压缩，借贷，压力巨大。

当然国内经济确实开始向好，这是值得肯定的，但是受新冠肺炎疫情影响，全球经济出现衰退，很多国家忙于应付疫情，经济出现停滞，导致国内外贸类企业影响较大，甚至出现很多公司倒闭，没有倒闭且有现金储备的公司只能转型做内需消费，导致今年国内竞争激烈。

新人进来由于资金有限，对抵抗风险能力较弱，短时间之内，如果生意不好，很难支撑度过难关。

2，今年最好的投资就是拥有现金，现金为王。只要有现金，什么风险都可以化解，都是握在手里实实在在的东西。

第二好的，只能选择投资房产了，由于各种原因，房产不会降价，也不允许降价，为何？因为房地产关联的行业太多，如果房地产出问题，那影响经济不是一点两点，影响的是国家经济的发展，所以不会降价。当然，不是所有地方的不会降价，大城市，人口净流入的地方，房价不会降，反而有上涨空间，人口净流出的必然会降。这是需要记住的，谨记。

其他的，不做推荐。也不具有投资价值，包含实体生意。

3，金融理财不能做。由于全球经济环境超差，各种风险同时存在，这些风险无法预测和评估，对于个体而言，这样的风险极大。

最近有看原油宝的事情吗？你能预测，买石油还要给买家贴钱的石油销售吗？连中国银行这么牛的，都没法控制风险，你觉得你如何？

股票也千万不要碰，虽然上证指数和创业板近三年与其他国家指数想比，都是比较低的。但是，你买进去你能保证你能赚钱吗？一个不懂股票的都开始做股票，这是多么危险的信号啊。

4，今年能找到工作的，就好好找个工作上班吧。没有风险，又有稳定收入，何乐而不为呢。只要在一个时候还能招人的公司绝对是牛的公司。

能给家庭带来稳定的收入，家人不操心在今年就是很好的结果。

可以问问自己身边的亲朋好友，今年工作情况怎么样？收入有没有受影响就知道整体情况了。

总之，今年我们就要和国家一起，做到一个稳，其他的来年再说。

好了，这就是我的分享，希望能给你一定的参考。

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我是#全浩说服装#，一个专注分享创业经验知识的自媒体人 实体创业者。

（图片均来自网络，侵权请联系删除。）

现在手里有20万，想投资或者做生意，大家有什么好的建议吗？

首席投资官评论员门宁：

投资有两种，一种是投资理财，一种是创业理财，看题主对问题的描述，是想自己做点生意来创业。我不知道您之前是否有过自己经营生意的经验，如果没有经验我劝您最好还是不要尝试。

做生意现在真的很难，租一个店面并且装修一下就需要很多钱，很多时候劳心费力经营，赚的钱却全部交给房东了。如果你挣得钱远远超过房东，那么房东肯定会涨房租的，总之这块投入很难绕过去。

假如您自己有店面，不用付租金，另一个问题又出来了，同业竞争太激烈。如果您的生意不赚钱，做起来没有意义，如果能赚钱，马上满大街都是您的竞争者。像之前的掉渣烧饼，网红糕点，贴膜，枣夹核桃等全是暴利-微利-无利的结局。

做生意很辛苦，基本是全年无休，起早贪黑，时时刻刻都要为自己的这摊生意操心，如果不是非常勤劳的人根本坚持不下来。

所以我其实更建议您把20万投资到理财中，哪怕买一个年化收益只有6%的产品，一年也有1万多的利息，再加上您工作的收入，其实不比做生意差。

如果您厌倦了打工生活，必须创业，我给您几点建议：

1、选自己有优势的领域，而不是别人最赚钱的领域

创业一定要有自己的核心优势，如果别人赚钱你也能赚钱的项目，很快会烂大街。只有你掌握了或者技术、或者客户、或者关系等各种其他人不能掌握的资源时，创业才可能成功。

2、放低收益预期

不要想着做点生意当了老板，收入就会大大提高，其实很多人创业很长一段时间都是亏损的。而经营步入正轨后，实际的收入与上班比也并没有大幅的提高，20万的投入，假设我们以3年为周期，平均下来每年有个10多万的收入就很不错了，最后除去投入，平均每年的净利很可能也就几万块钱。

3、一定要勤劳

创业非常辛苦，前期基本要把自己当三个人用，我没有见过一个创业成功的人是不勤奋的。

有自己的核心优势，有创业的决心和不怕苦的精神，再加上合理的收益预期，就可以尝试去创业了。

20万存款怎么投资合适？

谢邀，之前很多人都有类似的疑问，只是手里的闲置资金数额不同罢了，针对这些理财菜鸟，上来就推荐产品的多半是不负责任的，理财还是要从自己的需求和风险承受能力出发。

因为他们完全不知道理财的第一步是确定目标，他们最想知道的是用这笔钱怎么能赚到更多的钱。在风险承受能力方面，他们也相对偏低。这时候，不宜做任何理财知识的普及，盲目推荐产品。

比较合理的做法是先了解其需求。比如说这20万元资金是用来3年后给儿子结婚用的，那么，这笔资金只能做一些低风险投资，如以银行理财产品为代表的固定收益产品等。

如果说这笔钱是为20年后准备的养老金，还需要了解投资者希望20年后这笔钱能增值到多少，如果希望从20万元变成200万元，计算一下需要的年化收益率，大约在10%，就可以实现理财目标。10%并不是一个高得离谱的收益率，再结合一下客户的风险承受能力，通过投资股票型基金，完全有可能实现客户的理财目标。

当然，如果风险承受能力低，无法忍受市场波动带来的风险，那么也只好做一些更安全的投资，同时需要调整理财目标。如果为了追求更高的年化收益率，比如说希望20年资金翻20倍，年化收益率要达到16%以上，普通的股票型基金可能无法实现这样的要求。

不知道题主的个人财务情况怎么样，一般情况下，投资理财建议如下：

1、预留个人备用金

首先需要预留3-6个月的个人备用金，可用每月的结余来作为。另外，建议这部分资金可以以短期存款(3个月年利率2.6%；6个月年利率2.8%)或货币基金(年化收益率4%左右)，甚至可以关注收益相对来说更高一些的短期固定收益类产品，还有短期的P2P理财等，选择这些理财方式储备资金，流动性较强，随时使用资金能随时支取。

2、生活中做到合理消费

生活中做到合理消费，首先要做到消费支出应与收入相“匹配”；其次，在自己的经济范围内，在不影响个人生活品质的前提下，做到理性消费，避免盲目从众，攀比，不要因一时头脑不冷静而造成钱财的浪费。

3、适当增加投资方式

20万元存银行过于保守，不仅不能增值甚至贬值，完全可以配置一些低风险的理财产品，比如国债，3年期年利率在5%左右；保证收益类型的银行理财产品，年化收益率5%左右以及一些固定收益类产品，这些投资方式基本都能保障本金的安全性。如果万先生想追求更高收益的话，可以拿出部分资金进行激进式理财，例如股票、外汇等。

20平米商铺，售价57万（含税）月租1600元，值得投资吗？

你好，购买商铺，尤其是现在房地产过热的市场，投资商铺到底是一铺旺三代，还是一铺坑三代呢？

按照题主的陈述，57万的商铺，月租1600元，年租金19200.年投资回报率是3.37%！可以说是相当低了，远远低于公认的8%的应有的投资回报率。单从这点看，不考虑其他因素，很显然这是一项失败的投资！

那么什么样的商铺是值得投资的呢？或者怎样选择商铺才是最合理的呢？我个人认为以下几个因素最为关键：

第一、地段！

这个毋庸置疑，城市中心黄金地段的商业街、步行街的商铺绝对是一个商圈中最适宜投资的商铺。但是，绝不是不惜代价的花天价购买，还是要考虑投资回报率，这个地段的商铺溢价成分很多，如果不是早期入手购买，后期投资更需谨慎！

第二、人流量

这个因素和第一点似乎有些重复，黄金地段的人流量当然是最高的，两者是成正相关的关系。有人才会有需求，有需求才会有消费。

第三、商圈，或者是居住人群

居住人群的消费能力很大程度上决定了你的投资结果。高端社区的居民，消费能力和消费观念和拆迁还原房、安置房区域的居民消费能力绝不一样!你不可能在城中村卖星巴克，必胜客，同样的道理，大品牌的入驻才有可能支付更高额的租金， 带动投资商铺的价值！

第四、好的开发商，置业团队等

没有好的管理，专业的管理，就没有好的秩序和环境。水电气，电梯，公共设施的保洁等，这个相信大家都深有感触。

第五、证件齐全，产权明晰的开发商。

第六、交通设施的便利，充足的停车位。

这个我个人深有体会，同样规模的商超，我喜欢去有停车场的那家，来去自如，不用为停车烦恼。交通设施较差的商超，不开车吧，买了东西存放不方便，开车吧跟便秘一样，影响消费心情。

350万的商铺，月租该定多少？

350万商铺，租金应该在多少？

这个价格的商铺基本都是二三线城市的商铺。如果是一线城市的，面积一定特别小。

第一，先问问前后左右的商铺价格在多少？问问销售，他们建议你租多少。（基本定价就出来了）

第二，你的商铺是潜力地区还是成熟商圈？（潜力地区前期租金要订低一点，成熟的差不多就行了）

第三，一般20年回报率，一年17万，一个月在1万5左右。这个回报率可以接受，如果旁边已经形成成熟商圈，能谈判到20万以上就是你的本事了，或者交给中介的底线在20万一年也可以交中介费。（其实这是第一合约回报率.后面会增加）

第三是你没有提的，租赁合同期限，一般成熟商圈订在三年，潜力的不要超过五年。按现在未来5-15年发展，应该会涨价。（阶梯增长后你的回报率会增长的很高）

总体来说应该算涨价后最好10年收回投资是正常投资商铺。

商铺的投资在于商圈的选择，回报率在商圈的发展是否成熟。

闲钱二十万是在老家镇上买个商铺出租好，还是去县城里买套房子当首付？目前在镇上有房？

感谢邀请回答这个问题，对于购置房产的问题曾在我的文章中多次的给大家讲过我的建议。对于县城等小城市的房产个人是一直不提倡投资的，无论是住宅还是商铺。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

如今多数县城的房价与普通地市市区的房价相差无几

第一、县级房产可以说已经是房地产市场的最低级了，乡镇的房产处于什么层次？相信很多朋友都认可房地产的“击鼓传花”理论，也就是说越是小城市其最后“接盘”的概率就越大。这些小城市最后接盘的不是开发商也不是地方，多数情况下是由当地居民来解决的。我曾多次在网友的留言中看到，不少县城为了销售县城的房产，竟然打出了“不在县城购房，子女不得在县城上学”的无耻宣传。至于未来会不会出现更多奇葩的规定，我们就很难判断了。

第二、房产投资期早已过，如今的小城镇的房价正处于最高期，购房也不要选择这个时候。可以说除去南方的几个小城镇真的是经济和产业实力不错外，我国多数的小城镇的房价已经不低了，可以说处于房价最高点也不为过。在这种情况下，这些小城镇的房价大概率是要在最近几年出现下跌的。

第三、如果说你真的有闲钱想要购房的话，小城镇的房产应该作为最后选择。起码是全国百强县市才是具备投资房产的基本条件，甚至个人觉得在全国百强县市里面真正值得投资房产的绝对不会超过1手之数。相比于小县城的房产来说，地市尤其是经济发展相对不错的地市房产无论是从未来增值还是保值的角度来看都是值得一试的。

如今购房投资多数的收益方式就是依靠租金，那就需要考虑几点因素了

第一、收取租金的前提就是有人租，那么人口数量多少也就代表出租的难易度。一般来说只有人口数量多的地方才有生意，才有消费，才有商业，才有经济。这是为什么很多城市都在不遗余力的吸引人口落户的主要原因。那么要想依靠租金获取收益的朋友，尤其是需要自己所在城市的人口流入和流出情况，起码可以肯定的是一个只有人口不断流入的城市才会获得相对不错的租金收益，无论是商铺还是住宅。小城市作为城市的最低级，人口和资源被虹吸是大概率事件，随着城市发展这种趋势有愈演愈烈之势。这种情况下，你认为小城市的房产会有前途吗？

第二、当地的收入水平也是制约房租的一个关键因素。记得去年的时候去中部的一个三线城市出差与几个同学见面聊天，偶然间问起这里的租金情况，一个二室一厅的房屋仅仅需要600元的租金，好点的也不过800-1000元。而当时这个城市的房价均价已经在向9000元冲刺，这就是意味着一个80多平米的房产一个月的房贷就是2500元以上。想要依靠租金来获取收益无疑是很难得，商铺投资更是如此。为什么会这样？因为当地的人均工资也就月均不到3000元，一个依靠本地人口为支撑的房产市场，房租能高到哪里去？

综上，看过我文章的朋友应该知道我是一向不支持在县城等小城市进行房产投资的，尤其是在如今房价虚高的今天。如果说真的有闲钱的话，建议在大城市选择购房宁可小一点但是风险要小得多。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。