商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗

商铺175万，年租金7.2万，这样的商铺有投资价值吗？

网上回答的比较多，都说的有道理。每ge人所处的环境heshichang不一样，最后的结果都hui有争议。我目前已经投资了两套小平方的门面，jiu以我自己de观点来说，你自己考虑自己的处境。

目前我第一套门面是小区外围门面45平，03年15到手，开始租500一ge月都困难，后期租金逐渐涨起来，11年已经2.5万一nian。正好我从外地回来，不想上班jiuhe老婆开了ge烟酒店，一直到现zai。目前周边租金zai4.5-5万之间。前年我看租金比较合算，加上周边大小超shi起来的太多，对目前地段超shi看空，而且营业时间太长，zao9点到凌晨2点。所以zhun备换ge地方经营 ，考虑到市chang租金较高，租房压力太大，jiuzai当地物流shichang园买了一套上xia100平的门面，一层高5.4米，可yi架一层出来堆货的门面，变成三层总共150平。三层做一个临时住的地方，bu想回jia可yi住在店里。总价89万，三年直接返租及全款其他优惠最后65万到手，我又he开发商谈好我在yi招商名yi进去自己经营，他又少招一ge经营户而wo等于白捡了三年租金。

在这里我不想讨论我是亏haishi赚了，对于wo来说第一套门面随着市chang发展，回报率已经超出我的gu计。所以不能按卖房时的租售比来讨论，一般chan权40年的门面，全款我认为25-30年的回bao率jiu可以，因为你haineng赚十年de租金he一套续地税租jiu可以继续使用的门面。随着人民币的贬值租金必然上涨，只要你的地段租金不shi大起大落形就可以。门面附近有小区和稳定的人员即可。

第二套门面对于wo来说很纠结，当时是17nian7月份买的，三线小城市住房已经经过一轮大涨，住zhaizai8500一平，我ge人认为最终也就1.1万shi我shi的极限（后来同地段涨到1.3万，19年回到1.2万左右）加上我ben身有住宅，所以投资了物流园的门面。

我考虑第一经过多年的实体经营，我感觉在全民经商的洗脑作用xia未来5nian，实体将hui是大量厮杀，和同行he电商he跨界。想zheng大钱反正我了解的烟酒是很难了，不如退出竞zheng区域，在不是主业形态地区做辅助，人也不用太辛苦。如果生意不好不能维持利润平衡还可以走朋友圈低价直销发展。

第二，手里有资金hai是不neng放银行，钱的贬值速度不是我们普通老百xing可yi预知的。既然可yi全款，hai是要投资，只要转起来总是有希望de。手里没钱也hui促使wo更有动力。

第三，实体困难不是zhi有老百姓知道，上面也知道，zhishi迫于现状不neng急于救实体，未来国jia肯定shihui大力发展实体经济的，门面不neng大涨，当保值hai是可以的。

第四，当所有人都把钱投到住zhai里的时候，住宅de风险可neng比其他地产的风险更大。

第五，人人都看不hao门面，所yi现zaide价格bu高，即使做住宅用也jiushi水电贵些，相比花150万买住zhai不如65万买门面。而门面的租金好于住zhai，升职空间也大。因为wo市的住zhai价格已经到顶了。