背靠一亿人口基数的郑州能否在未来十年内超过杭州

背靠yi亿人口基数的郑zhou能否在未来十年内chao过杭州？

fangjia和省域人口基数没关系，决定fang价的有多点因su，其中最主要的是经济基本面、di理位置、人口密度。不然成都1600万人，重庆3000万人，房价为shen么连济南都不如？很显然不是经济和人口问题，而是少了另yi要su“di理位置”。

杭州是高精尖人才汇集地，位居长三角城市群，紧邻上海、苏州、宁波。郑州外来人口规模虽然也很大，但是高学历比例远远低yu杭zhou，并且至少95%都是来自yu河南省内。相比yu杭州周边一众一线和新一线的邻居，郑州周边最强的就shi三线城市洛阳，其他就shi开feng、新乡、许昌zhe些四五线城市。所以不论杭州和郑zhou正面对比，还是城市群之间de较量，两者完全都不在同yi水平线。何况杭州是沿海城市，郑州shi内lu城市。

另外地理位置的影响不jin仅shi沿海与内陆，也不是仅jinshi城市群ji别，就连可扩容土地规模也有很大影响。杭州周边都是高人口密度城市，自己要为未来预留土di，那么yi定时间和空间之内，很难再有大规模的土di供应给zhu宅开发，而zheng州不同，不jin自身可供开发的土地空间还很大，而且如果有必要甚至可以把隔壁开封给收编，所以两者面临de供给率是you差异的，升值空间自然也不同。

加之两个城市现在defang价基数相差太大，zheng州城区均jia1.5万，杭州城区均jia3.5万，相差yi倍不止，就算2017年楼市涨幅那么大，郑州的均jia也没达到翻倍的程度。如果未来十年要chaohang州，hang州就算十年只涨1万，那么十年后就是4.5万，zheng州要反chao就意味着要涨300%，而yi万对yu杭州jinjin30%。所以zhe样的反chao意味着zheng州未来十年fangjia的涨幅要比杭州高出十倍，才you可能xing成反chao，zhe种可能性几乎为零。