我想去农村购买一套房子或者买块地自建民居，要办理什么手续？

笔者在农村从事了多年的宅基地及农房建设管理工作，特结合现行政策作答。

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将采取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、身份证等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都采用这一办法）。

（本文图片来自于网络）

想买房，大家有什么见解？

我认为，在流行新冠病毒性肺炎期间买房，不是怎么合适，原因有如下几点:

1、地方疫情没有完全解除之前，购房风险比较大，人口接触范围广，携带隐性新冠病毒性肺炎者，易传染给健康人群，也易产生交叉感染。

2、在疫情没有解除前购房，在装修房屋运输材料，入宅办喜庆酒席等，都具有交叉感染的风险。

3、疫情过后，各种商家都会把商品物价抬高销售等，不利于家庭节约开支，购房也一样，不会因疫情，而商家降低楼盘格价销售。

……

总之，要想买房者，各方面的问题，都要慎重考虑，以免后悔。

贷款买了一套房，想再买一套，目前只有5万，怎么利用贷款房再买一套？

首先我是不建议你买房了！

过去几年来分析，买房收益很大，引得无数人纷纷买房，可是买房也要量力而行的

你现在贷款买了一套房子，这套房子需要月供吧！可是你手头只有5万元，即便你的月收入可以轻松供楼，你只有5万现金，其实日子也是捉襟见肘的。毕竟生活不仅仅是买房，还有很多其他需要花钱的地方，手头留点钱，也是应急之用。

买房了，以后就是房奴了，也需要休养生息，不建议连续买房，经济压力太大！可能会导致资金链断裂，到时候房子被收走，征信被破坏，以后寸步难行了。

另外总体上，现在房子处于微跌状态，也不急着买房，也许2019年会有行情，但是毕竟尚未启动，你还有时间观望的。

以租养房，想起来很美妙，但是现在房价高，支付的利息也高，多数情况下，房租收入不够月供的，也就是即便你出租了，还需要补贴一些钱方可月供，何况，出租还有空置期，期间的房租没有了，但是月供还需要的。

还有，想要出租，那么房子就需要符合出租的状态，装修，家私电器通常需要配齐，这样子，也需要一笔资金的。

从以上这些分析，对你来说，现在买房不太建议。

如果非要买房，可以考虑几个方面去操作

1购买高评高贷零首付的房子

我不知道你所在的地区，已经有贷款的情况下，首付比例是多少

在广州，你的情况买房， 首付需要4成或者7成，如果要7成，那是真的没有办法零首付的

如果首付4成，甚至所在城市可以首付3成购买第二套，可以考虑拉高评估值

比如100万的房子，评估值拉到150万，那就可以贷款105万，你买了房子手头还多了5万元，基本上只需要支付中介费，税费，按揭贷款服务费，评估费等。

如果评估值可以更高，买了房子，手头现金可以更多了。

2第一套房子申请二押，得到一笔现金

第一套房子如果几年前买的，现在可能也有升值了，那就可以再次抵押得到一笔钱，如果银行没有二押，可以找机构，但是机构的利率很高的，小心饮鸩止渴

3申请信用贷

第一套房子购买后，通常买家名下有房了，可以申请一笔信用贷，通常也有几十万了

这个钱按理不能用于买房，但是真想买房总有办法的

4申请税费卡

买房需要交税，税费卡也可以找银行申请一张信用卡，刷卡后分期还款。

5申请装修贷

本质上也是信用贷，但是也可以得到一笔钱，尤其如果同时找几个银行申请信用贷，额度有可能很高，有的甚至可以超过百万。

6购买不需要装修，家私电器齐全的房子

这个也不算难，这样子收楼后立即就可以出租，不需要投入装修费和购买家私电器的钱了

7购买税率低的房子

如果购买的房子满五年唯一，税率很低，税费也会低一些，但是话要说回来，税费低的房子，成交价会适当高一些，其实羊毛出在羊身上了

应该这么说，现实中，有一些投资客，手头没有多少钱，但是也真的敢买房的，风险很大，如果房价在涨，撑几年，收益是很大的，但是一旦资金链断裂，日子就不好过了

所以还是建议不要轻易在高风险前提下买房了。

这几天我想买房子，请问合适吗？

你好，很高兴为你解答

可能有最近很多人都在为这个问题所纠结，那么今天我就来和大家说一下这个问题，给大家分享一下。

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，因为我看了一下，你是属于给自己买了一个自有住房，个人觉得其实你自己买房子的话，是不用看这些大的一个行情啊，时间到了其实就可以买，房价的涨或者是跌，对你的话其实影响不大，来给你分析一下，就是大概的一个行情:

第一:从当下的政策

今天央行又下达了一个最强的降息的一个信息，一次性下调 7 天期逆回购利率 20 个基点，幅度也在进一步的一个加大而且这不是央行今年第 1 次降息，而且还出台了一个 lpr 的政策也就是贷款市场报价利率。

所以我们在从有关部门的这样一些政策，我觉得都是在鼓励大家今年去买房，也从另一个方面去想的话，可能也是在想拯救今年的这样一个楼市，让楼市处于一个平稳发展的一个状态，不会说有大起大落，因为大起大落的话，不管是对老百姓还是对有关部门都不是一个很好的事情。

第二:你本身需求

因为你刚刚自己也说了嘛，你是买的是一个自由的住房，当然你看你现在是有这样一个经济实力啊

在有实力的时候，我觉得是完全不用去考虑这个东西，退一万步说你现在早买的话、也就意味着早就住，如果你是租房的话，你还可以节约一部分租金，如果你这个是二套房，那么你另外一套的房子也可以早点拿出来出租也会有收益，不管这两个方式其实都是一个不会亏本的生意。

还有如果说你现在买了之后，后面房价跌了的话，其实你无非是可能心里不好接受啊，但是毕竟房子你自己得住了嘛，其实是没有大的影响，但是房价一旦上涨的话，可能你现在的全款就变成了首付、首付的话可能可以买三房，那么后期只能买两房，觉得不应该拿这个去赌啊。

第三:越早选择越多

不管你是买新房或者是二手房，特别是新房，如果说你买的越早的话，那么你买的这个地段的话，也是月考城中心，每个城市都是这样子发展的先把城中心的地卖卖完，然后再去卖一些周边的地

还有就是同一个楼盘，那么你先买的话，楼层肯定会越多，你选择的余地就会更多，你就会选到自己喜欢的楼层，如果说你说是后面收尾的那个人，那么反之，都是别人挑剩的楼层。

结语:

最后我总结一下，其实你刚刚也说了嘛，你其实是一个，我觉得可能是一个刚需类的购房群体，那么在这个时候你其实完全不用去考虑房价是否会涨会跌

因为房价的涨跌、其实对你是没有太大的一个影响，所以你其实不用纠结，该买的话就还是要下手买房子嘛，还是我经常说的那句话，不怕买贵就怕买错，其实我们更应该关注房子本身的一些问题。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家。

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我想买一套房子，也不是急用，只是需要，现在能买吗？

你是拾的钱，现在可以买，如果是挣的钱，在等等，李嘉诚，王健林老资本家都逃了，你能信几个跳渠小丑的话?现在人不是居心叵测，而是心怀鬼胎，只要有利，屎都能说是香的

本人想买套房，都说房子在降，我想知道什么时候可以买？刚需的？

提问者的问题可以总结为以下三个细分问题：

一、都说房价在下降；

二、本人刚需想要买房；

三、像我这样的具体情况到底该什么时候买；

下面我们就以上三个问题逐个拆解、分析，用客观事实、真实数据、真人真事来举例说明。

房价降了吗？

提问者没有备注自己所在的城市，因此无法对比价格，这里就以我所生活的城市西安为例，看看房价降没降。

我身边的朋友、同事都已经买房，甚至不止一套房，因此很少会有人关注买房问题，只有一个大龄男青年未婚一直在犹豫买不买房。

我俩于2016年相识，他得知我曾经在房地产行业工作，就询问我到底该不该买房？

我的原话这样说：你现在跟父母同住，并没有迫切的用房需求，你又喜欢玩汽车和玩数码，除非你现在有了谈婚论嫁的对象，出于你未来的爱人不愿意跟你的父母同住，在这样的前提下你必须考虑买房问题，否则没必要。

当时的他的确没有女朋友，不过每周末都会去相亲，但有一点他对我没有透露，就是因为长期跟父母同住，他跟父母之间的矛盾颇深，大致就是父母总是在他面前唠叨“这么大岁数还不结婚”（他当年33岁），以至于每天下班他宁愿在公司一个人加班也不愿意回到父母家。

听完我的分析后他又追问了一句：都说房价要跌，你觉得呢？

我回答他的原话是：个别建筑老旧、交通不便、教育医疗资源不足的小区二手房会有价无市，从而房价不断下跌；个别位置偏远、规划不清晰、没有地铁高速公交、教育医疗资源贫瘠的新房会面临滞销，从而打折促销；除了以上情况以外，那些品牌开发商开发的楼盘、附近地铁公交线路通达、小区自带幼儿园小学或属于学区房、距离三甲医院开车10分钟以内，这样的商品房只会涨价不会下跌。

听完我的分析后，他又吸了几根烟，随后决定——买房。

然而我俩的对话发生在2016年的冬季，冬季是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商所推的都是尾盘，要么户型差、要么楼位差、要么楼层差，总结就是差差差。

我的这位朋友看了一个月的楼盘后告诉我，都不满意准备等某个项目新开楼栋后再购买，他说置业顾问告诉他新开的楼栋绝对要涨价，问我怎么办？是现在低价买楼位差的还是等着楼位好的开盘高价买？

我回答的原话是：不排除置业顾问有逼定的嫌疑（逼定是一种房地产营销的常用手段，置业顾问为了加速成交赚取提成，故向那些犹豫不决的意向购房者通过价格变化来迫使其快速成交），但涨价是一定的，因为后开的这栋楼，无论是楼位还是楼间距都比你现在看的这栋楼好太多，你自己权衡，在资金允许的情况下我自然选好的，如果你的资金紧张那就选差的。

随后西安房价的变化大家都清楚了，2016年6000多元每平还能买到品质很好的楼盘，到了2017年西安市房价激增至9000-10000元每平，还没等部分购房者缓过神来，2018年西安市房价已经攀升至12000多元每平。

记得当时有位北京的房地产自媒体预测2018年下半年至2019年西安市房价会回调，我留言评论说：2017-2018两年，西安市常住人口突破了1000万人，新增人口位列全国第三位，这些人落户西安的目的之一就是为了子女的教育从而买房，同时西安市还在不断放宽落户条件，请问回调的依据从何而来？

接下来的一年西安用客观事实回答了部分自媒体，西安房价站稳12000元，并且市场上单价2万、3万每平米商品房频现。

真实数据告诉我们：房价并没有下降！

刚需该什么时候买房？

很多人都自称刚需，但每个人对刚需的定义不同，这里我回答一下我定义的刚需：你当前家庭的人均住房面积不达标（截止到2018年我国人均住房面积40.8㎡，也就是一个城市三口家庭，所住房屋至少达到120㎡），然后你又交往了一个彼此真心相爱的女朋友，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的父母对你各方面都满意，想要结婚不要彩礼只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，但是底线是要有一套房才能结婚。

这是我定义的刚需，不符合以上任意一条的都不算真正意义上的刚需。

因此我们就会发现关于房产提问中常有这两种声音：

第一种：自称刚需，询问自己到底什么时候该买房；

第二种：从不自称刚需，直接询问XX楼盘和XXX楼盘该选哪一个。

看到本质区别了吗？真正的刚需购房者根本没有时间去考虑什么时候该买房，他日常加班加点的赚钱，到了周末就带着那个心仪的她去看房、选房，他根本不在意身边的任何人对他说什么房价会跌，他只在意身边那个要跟他过一生的女人满不满意，仅此而已，没有任何其他复杂的想法。

那么我们退一步，毕竟不是每个男人都那么幸运能够遇到一个真心爱自己的女人，就是一个普通上班族，到了适婚年龄，虽然没有结婚对象，但是应不应该买房？

我的建议是满足以下所有条件后，你可以考虑买房：你出生在城市生活在城市、你的父母有稳定的收入来源、你大学毕业在一家缴纳五险一金的企业工作、你有看得见的晋升空间和清晰的职场规划、你周边关系要好的朋友和同事与你的经历相同、最后你有一定的积蓄存款。

如果你满足以上所有条件，那么你可以利用周末时间去看看房，如果有心动的回来跟父母商量，征得父母的同意后可以考虑购买。除此之外，如果你有非常烧钱的爱好、你有一定的生活品质追求、你不愿意走出舒适区、你能接受来自这个社会的各种“歧视”，那么你都不用考虑买房，自由自在快乐的过好每一个“今天”就够了，不用为了变幻莫测的“明天”而去努力和劳累。

这篇文章我没有列举太多复杂的数据，也没有分析过多房地产政策和金融政策，我就是以任何普通人都能听懂的白话跟你们分析了“该不该买房”，给出了你们两种完全不同的选择和答案，大家自己对号入座，自己自由选择。

最后需要强调的只有一点：自己为自己的选择买单，而不是抱怨社会！

如何快速买到自己心仪的房子？

房子作为一种保守型的理财工具，不是靠想象的，既然是理财工具，就是投资，投资必须了解三个性质:

一、风险性

二、收益性

三、流动性

其他城市不说，深圳楼市而言，考虑风险性与收益性，是必然的，深圳的房子，流动性非常强大，不存在障碍。

我想买房需要明确哪些需求？

地段，地段，还是地段。

我想买套房子，最多20万，至少有80平方，不限地域，在哪买好？

东北鹤岗，据说那里房价非常低，而且，气温特好，冬暖(暖气)夏凉，此外，东北姑娘还美。

想买一个房子，现在下手买房子。划算吗？

早买房就划算

首先说房子，买房子是大事，普通人一辈子努力就是为了买个房，有的在大城市买，有的只能在小城市买。但中国人的传统观念就是得有一套自己的房子，不论大小都属于自己的。有房子了才感觉算有家了。

其次，在说现在出手买房，房子这么多年总体是上涨的，早一年买，就少花钱，所以要有需求就早出手，因为房子早晚得买。

在说，房子是自己住，什么时候买都划算，你要是投资，就得好好选择一下，升值空间大，以后好出手变现的，反正早点买就划算

总之，有需求就早出手买房，早买早受益。